我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

提问：沪叔，你好，想问下七宝99年的华莘花园老破小是否值得入手，不知道这个小区未来升值空间如何？

沪叔：你好，这个楼盘是1999年的商品房，也已经做过美丽家园改造，小区位于中春路和七宝两个地铁站之间，旁边也有大小商业体，生活便利，不过位于飞机航道下面，有噪音，七宝整个板块来说，拥有很好的商业氛围，也有很好的学区，交通也很便利，未来还有地铁规划：嘉闵线，机场联络线，未来潜力不错，最大的弱点是：飞机航道下面，这个会对房价有影响，另外对于自己居住也有干扰，除了规划，更多的是现有的成熟配套带来的消费力，如果您不介意航道，这块自住还是不错的，也有学区，未来卖房是个卖点。

提问：沪叔，你好，北外滩和前滩相比，哪些潜力更大呢？

沪叔：你好，这两个区域潜力和规划都看好，定位上两者各有不同，北外滩是世界级滨水区，和外滩以及陆家嘴进行联动，前滩则是打造下一个陆家嘴。地段上吗，前滩交通便利，教育资源九年一贯制华二前滩学校更好，北外滩则稍微逊色一些，总体上更看好前滩。

提问：沪叔你好，我们小两口现在满五年积分58左右，两个人的工作地离得较远，一个南翔一个浦东高东，所以一直在看两地中间宝山区域的房子，预算350左右，新房看了罗店的金融街美兰金悦府，但觉得周边配套不太行，买的都是未来，怕起来的太慢，还有其他地方的推荐吗（或者是其他区域，或者是宝山区域的房源），还有对金融街美兰金悦府怎么看，同时也看了顾村的建发熙和府，但怕总价过太高，压力会很大，沪叔给个建议吧，谢谢！

沪叔：有过炒菜经历的人都明白，你炒的菜再多再大，也多不过大不过炒菜的锅，要么重新再换个更大的锅，要么锅的数量多。你想要未来房产增值升值强，就没有听过三四线城市涨得过一二线城市，远郊区永远涨不过宇宙中心，城市不同就决定资产天花板上限，而我们大部分人的人生轨迹小时候好好读书，上个好的大学，在某个城市找份还算不错的工作，这个方式其实也还不算错，但想发财，却是难于登天的，未来时代必然是财富更加分化，每一轮大放水之后，上涨的顺序依次是：房价-物价-工资。

每一个环节的传导间隔大约2-3年。就是说，从房价开始上涨，再传导到工资上涨，大约4-6年时间。你要做的就是让资产性收入远大于一切其它工资劳务收入。当下如果你要买宝山，美兰湖公园东不如买美兰湖地铁口西边1.2公里的保利云上浔光，积分要求也不高，起码远郊有地铁的依赖性。

建发熙和府4.75w/平联动价，最小89平三房得420w这样，首贷客户相对于350w总价要多付25w首付，多贷45w。但不论是地段还是未来预期，刘行起码美兰湖罗店这边更有确定性。

提问：沪叔，你好，请问工作在浦江，500万预算，自住看了浦江，吴泾，九亭，另外5年后还要在我们现在买房的附近区域再给孩子买房，那时的需求是带点学区，预算800万以上，九亭教育好像不行但附近的七宝好，浦江和吴泾不了解。请问现在在九亭，浦江，吴泾哪里买房比较适合，但是九亭，浦江学校都不行。

沪叔：你好，如果要确定性高一点的话，考虑吴泾吧，吴泾有华二，不过五年后，学区有什么样的变动，现在也不太好说，有产业的话，意味着有人口，而且是高净值人群，临近未来购买力不会差，三林居住区，位置不错，到浦东浦西都方便，小学有明珠。

提问：沪叔，你好，上海买房，车位要不要买？

沪叔：你好，当然是要买，如果你住在老小区，车位配比是严重不足的，每次回家都要找车位。有人要说了，新小区车位配比一比一点多够了吧？为什么还需要买车位呢？新小区的车位租金是非常昂贵的，基本上每个月都要两千块钱左右，还要再交管理费。但是车位动辄的五十万一个，甚至七十万一个，租金虽然贵，但是也比不上他的这个车位贵。

我们要用发展的眼光看问题。老小区车位紧张是因为当是没考虑到这么多人，有一台车，一比一的车位看似不紧张，但是越来越多人拥有两台车是种趋势。相信大家很多身边的朋友也会有这种有一台油车，有台电车的情况。电车越来越普及，在市内开开真的是不要太少。所以如果是家家都有两台车的情况下呢，一比一的车位也不太够用了，所以早买还是早安心一些。再加上如果你真的要入手电车的话，你一定是要有产权车位才可以装这个充电桩的。当然这个是在资金充裕的情况下，如果实在没有钱还是可以再缓缓，但是老小区的车位且买且珍惜吧。

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。