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2024年上海楼市 一个可怕的共识!
添加时间:2024-07-15

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

提问:沪叔,你好,上海南翔地铁口2008年的独幢别墅值得买吗?原房子已卖了,想买个自住,投资都不错的大房子,预算1350万左右

2024年上海楼市 一个可怕的共识!

沪叔:你好,独栋属于当下稀缺产品,但郊区别墅不算稀缺,如果是考虑投资,这个预算段可以往环线里面买一买平层2房或者小三房,如果就是南翔住习惯了,金地这边的别墅又比较喜欢,自住倒也不错的选择。

提问:沪叔,你好,同样价格都在4万多,吴淞、宝山和邻桥相比,哪块儿更有升值潜力啊?

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沪叔:你好,如果说就近原则来说的话,目前的话邻桥主要依靠于高桥,肯定没有吴淞杨行未来发展好。吴淞有城市副中心的话,当地上班的就是引进这个外资也好,国内企业也好,他们入住之后吸纳的人才一般都是考虑就近安家置业。购房者首选肯定不是邻桥,首选的话肯定是当地,或者是周边一两公里范围内。

提问:你好,我想咨询一下,上海豪都国际花园116平房子,价格435W,96年的商品房,是否值得购买?买徐泾和朱家角哪个更好?

沪叔:你好,徐泾的老楼梯房,这个价格不贵的,市场价,沿着沪青平主干道,自住不论是生活通勤配套都还是比较便利,这个小区20多年前也有部分外销,欧式风格的外立面,从小区整体环境来说还可以的,没什么投资空间,刚需自住可以。如果你已经确认好这两个板块,毫无疑问可以优选徐泾,原因是离市区近,二手市场有交互性,客群不唯一是本地客,未来起码好脱手。

提问:沪叔,你好,真如板块如何?为什么真如现在也能卖这么贵?是虚高还是真的物有所值?

2024年上海楼市 一个可怕的共识!

沪叔:你好,首先因为地价贵,内环土地目前楼板价基本都在8w以上,真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区,与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远,甚至相比北区内环的一些区域还要更近。

真如的区位不差,普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂,但随着时间的推移,区域内发展的时机也已经到来,地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平,正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。

提问:沪叔,你好,我买房总价就700w左右,我不想买的太偏远的位置,我就是宁愿住的小也要住的好的,二手房我都能接受,想问买房是选地铁房好还是学区房好?

沪叔:你好,其实不仅是你,在以往的数据中发现,部分购房者在总价一定,更愿意牺牲一些住宅面积换取更加舒适实用的住宅功能。今年,面对二手房增值税调整,新房的总价还是能够被控制的,所以买房还是建议新房为首选。

买房时关于地铁和学区的重要性抉择,当然在一定程度上,学区房的价格是要高一些,这代表需求也就多一些,但是是地铁还是学区还得根据购房者自身的需求偏重轨交还是学区,最好的选择是双核配套的,也就是轨交教育等完善的

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。